第52章 小区库存房的问题

苏鹏程跟黄远证和苏万里一起商量。

“现在除了梁平的8%股权外，他们几个手上的都收回来了。”

他对黄远征说：“现在手上有公司股权66.5%，转给百里51%，其他的留给我。

那样百里对公司就能有绝对的控制权。”

苏百里说：“爸，上次不是说了吗，等我熟悉一段时间，再让我管理公司。”

苏鹏程坚持：“这和股权转让没有关系，不管怎样，我也一直会在公司坐镇。”

这时黄强进来跟他商量。

“目前为止，我们公司开发的两个项目，都已经进入收尾工作。

上次天岗岭项目好在没有接，环城公司的杨副总刚才还打电话跟我说这件事，他说苏董是不是未卜先知，好像早知道天岗岭有古墓一样。”

黄强说：“按照以往的惯例，是不是要再去竞拍一块新地皮，开发一个新项目？”

苏鹏程有前世的记忆，知道房地产市场开始走下坡路了，五年以后全国房地产市场全面遇冷，排名前几名的房企纷纷暴雷。

其实现在已经有迹象显现了，有关文件和有关政策都在重点强调，房子是用来住的，不是用来投资的。

这种观点早些年也有，也有不少专家预测房价暴涨已经到头了。

呼吁投资者理性投资，但是众人都认为房价会暴跌，房地产已经走到末路的时候，一次又一次，房价还是高歌猛进。

房企还是在疯狂地圈地建房，疯狂的扩张。

苏鹏程十年前对于房地产市场都不乐观，对于其发展前途都不乐观。

自从增加了铁矿石进口贸易后，公司就把大部分财力开始转向。

别的公司手上都有几块闲置的地皮。

拿到地皮后就可以跟银行贷款。

但是鹏程公司手里却没有一块储存的地皮。

当时作为总经理的苏千里曾经几次想说服他，让他相信房地产一定会稳如泰山，完全可以放心大胆去投资。

苏千里给出的理由是，房地产俨然成了国家的支柱产业，稍有风吹草动都会影响整体经济，所以有关部门几次在房地产市场波动时，及时给予政策支持。

所以可以放手去投资。

但是并没有说服苏鹏程，他还是愿意小心谨慎一些好。

前世自从他把公司交到苏千里手里后，接手了几个大的项目，其中天岗岭亏损了几千万，另外扶南县一个乐养城项目，投入几个亿，但是数年过去，一直在垫资，回报效益还是遥遥无期。

铁矿石生意被苏万里几人的振华公司，挖走了一大半的生意。

加上管理混乱，供的铁矿石品位不达标，低于合同签订的含铁量，合作的钢铁厂纷纷取消跟鹏程公司的合作。

那时他已经给苏千里几人送进了精神病院。

现在不可能再重蹈前世的老路。

他认真跟黄强和苏百里说：“我有一个想法，把现有的县城两个小区完工，把手上的存房销售一空，以后不再接手新的小区开发，将资金转投其他更有朝气的行业。”

两人听了都大吃一惊。

苏百里问：“爸，你怎么会有这个想法，我这些天翻了翻房产项目的利润，还是相当不错的。

十多年间，公司开发了十多个小区，还有几百套存量房，几百个商铺。

就算这些房子捂在手上不卖，到现在为止也升值了几个亿。

单单这些存量房和商铺，都有十几个亿的产值。”

苏鹏程听了猛地吃了一惊：“十几个小区竟然还有这么多存量的房和商铺。”

黄强解释说：“哥，有这些存量房也正常，我们还算是销售不错的，前面几个小区只有不到5%了，后面几个小区也没有超15%。

再说这些以前花相对低价开发的房子，随着房价的飙升，现在的存量房若是能够销售出去，赚的利润是以前的几倍。”

他和苏百里两人都没有意识到，会有房价暴跌的一天。

所有房地产企业这时候都不会有危机意识。

苏鹏程虽然以前对扩大房地产规模抱小心谨慎的态度，但若是有人告诉他二年后，房价会止升回跌，他也肯定不会相信。

但是前世的记忆告诉他，房地产的美好日子也就仅仅是眼前这两年时间。

21年开始如失控的野马掉落悬崖。

房价拦腰折半，大有重回十年前的价格趋势。

上万亿的房企，几千亿的房企，一夜间接二连三陷入低谷，惊天大雷一个接一个爆响。

一片惨淡，举目皆是烂尾楼。

扶南县号称投资1200亿的文化旅游发展项目最终成了触目惊心的烂尾项目。

几年后相信所有的房地产项目日子都不好过。

既然现在有了前世的记忆，知道二年后房产市场会遭遇寒冷，当然要尽力避免这些在自己公司身上发生。

现在自己还是董事长，加上儿子和妹夫对自己还是比较敬重，二弟和几个亲戚肯定也不会执意反对自己的决定。

只要做出停止发展房地产的决定，相信也不会有多大的阻力。

但是他还是要想办法说服他们。

他对黄强说：“你把十几个小区的存量房准确统计出来，包括扶南县和武恩县的两个小区具体还有多少存量房。

我觉得我们可以搞个促销活动，打折销售，以现金为主的策略，把手上存量房套现。

虽然那些房和铺面按照现在的售价，利润是增长了几倍，但那只是账面上的数字。

只有把它们销售出去了，才是真正到手的利润。”

黄强虽然无法理解大哥今天为什么有这种想法。

但他也认同他的看法：“那些以前开发的小区，二手房的价格都比较坚挺，我们那些存量房若是打折销售的话，肯定会很快销售一空。”

苏百里也表示：“那些小区的库存房和铺面全部清空，我也认为有必要，那样的话售楼部就可以全部撤消，人员可以重新安排。”

苏鹏程见三人统一了意见，就安排黄强把精力投入到清空以前小区库存房和商铺的工作之中，暂时不接新的项目开发。